不動産バブルの原因も全く同じだ。流動性が多く流れ込んだのに住宅は不足する。株価は需要に相応する供給があり、大きく上がれば下がる。住宅価格は供給が少ないため一度上がるとなかなか落ちない。就任当初に李大統領は「需要抑制策と供給拡大策はいくらでも残っている」と話した。文在寅（ムン・ジェイン）政権とは違い秘蔵のカードがあるのかと思った。回り回って貸付を抑制し、税金を引き上げる盧武鉉（ノ・ムヒョン）・文在寅政権シーズン2を選んだ。税金で不動産を抑えないという約束を破った。投機と関係のない住宅保有者まで税金で締め付けるよう急旋回し世論の逆風を浴びている。高級住宅保有者に懲罰的な税金を課せばうっぷん晴らしにはなるかもしれない。一種の分断だ。盧武鉉・文在寅政権で失敗した対策だ。

先月李大統領が主宰した不動産大討論会は保有税・取引税引き上げ発表に先立ち雰囲気作りをするためのイベントだった。税金に集中したため3時間以上売り買いの話ばかりした。無住宅者と青年に向けた住宅解決策は議論から抜けた。討論会後半にある参加者が「（市場に）伝貰も月貰もない」と話したが李大統領は特に答弁をしなかった。討論会を見守った人々はもどかしかった。ソウルの伝貰価格は平均7億ウォンを超えた。今回の税制改編で居住実績が増え借家はさらに減った。家主が保有税の負担を借家人に転嫁する懸念もある。最大の被害者は借家人という話が出ている。


住宅価格を抑えようとするなら資金の流れを引き締め、住宅供給を増やすのが正解だ。住宅を作ることにした竜山（ヨンサン）国際業務地区と果川（クァチョン）競馬場、泰陵（テルン）CCなどは半年以上進展がない。原則的な話はやめてすぐに何でも実践に移さなければならない時だ。国土交通部の金潤徳（キム・ユンドク）長官は最近「グリーンベルトを解除してでも住宅を作りたいという熱望ができた」と話した。主務官庁の長官がようやくそれがわかったのか。文在寅政権時代に当時の金賢美（キム・ヒョンミ）国土交通部長官が「マンションがパンならば夜を徹してでも作っただろう」と話して国民の怒り買った記憶が思い起こされる。政策は信頼を失い、資産市場は混乱に陥った。市場を甘くみてしっぺ返しを食らったのだ。「政府に勝つ市場はない」という傲慢さがこうした結果をもたらした。


コ・ヒョンゴン／主筆


【コラム】政府が自ら招いた資産市場の大混乱＝韓国（1）