１７日午後７時、ソウル・新沙洞（シンサドン）のカロスキル。コロナ禍前には個性あふれるビューティー・ファッションショップと画廊、ファインダイニングレストランが集まるホットプレイスだったがいまは活気が消えた。カロスキルの中心部１２０メートルを歩く間に１０人ほどとすれ違ったのがすべてだった。「空店舗」の看板を掲げた店舗だけで十数軒以上あった。そのうちの一部は賃借条件として数カ月分の賃貸料前払いを掲げていた。

こうした事情からかこの地域の店舗賃貸料の相場は半分になった。２０１０年代後半には３．３平方メートル当たり１００万～１５０万ウォンに達したが、最近では７０万ウォン台だ。カロスキルで不動産仲介業を運営するヤン・ソンウォンさんは「商圏が勢いを失っているのにここにこようとする人がいるだろうか。賃貸料が安くなったというが、飛びつくほどの水準ではないので４～５年にわたり空室の所もある」と話した。


自営業者の生計拠点である商圏が崩壊している。一部商圏はコロナ禍当時より厳しい沈滞に陥っている。商圏が弱まると客のいない店を維持できなくなった自営業者が徐々に廃業に追いやられ、さらに空店舗が増え商圏がさらに沈む悪循環が続いている。


世界的商業用不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ソウルの明洞（ミョンドン）、江南（カンナム）、弘大（ホンデ）、カロスキル、梨泰院（イテウォン）・漢南（ハンナム）、清潭洞（チョンダムドン）、聖水（ソンス）のソウル７大商圏の１－３月期の平均空室率は１５．１％となった。店舗物件１００カ所中１５カ所が空いているという意味だ。２０１９年の２倍だ。

カロスキルの空室率は４１．６％で、店舗物件５カ所のうち２カ所が空いていた。２０１９年には４．５％で空き店舗を探すのが難しかったが、その後空室率が上がり続け今年１－３月期は過去最高を記録した。

◇従業員解雇し３カ月開店休業状態…開店時間遅らせて耐える店も

江南も２０１９年の４．３％から現在は１８．９％に、弘大は５．４％から１０．０％に増加した。ブランドショップが並んでいた清潭洞は１５．７％、梨泰院・漢南は１０．８％と苦戦している。外国人観光客など流動人口が増えた明洞だけが５．２％と２０１９年の４．５％水準を回復した。ソウル市商圏分析サービスによると１－３月期に明洞を訪れた流動人口は前年同期比８．６％増の８万５７９２人だった。


＜韓国自営業リポート＞１２０メートル歩いて通行人は１０人ほど…「空室率４２％」のカロスキルは悲鳴（２）