当初、晴海フラッグは相場よりも安い分譲価格で注目を浴びた。２０１３年東京都は２０２０年オリンピック（五輪）開催地に選ばれるとゴミ焼却場だったこのあたり一帯を五輪選手村として再開発した後、一般に分譲することにした。立地は申し分なかった。東京の最中心部である港区と中央区、千代田区から近く、都心と東京湾に対する眺望が可能なところだった。不動産開発業者を引き込むのにこれ以上はない条件だった。


東京都が２０１６年三井不動産など１１社のコンソーシアムに渡した約１３万平方メートル（約４万坪）規模の敷地価格は１３０億円（約１２９１億ウォン）だった。これは当時公示地価の１０分の１価格で３．３平方メートル（１坪）当たり３３万６０００円ほどだった。一部の東京市民は「公共資産の不当な安値売却」としながら損害賠償を請求するなど反発もあった。論争の末に裁判所が原告の請求を棄却して２０１９年から一般分譲を始めた。