ソウル地下鉄４号線「明洞（ミョンドン）駅」６番出口から北側に真っ直ぐに伸びた道は、韓国国内の‘ファッション１番地’明洞メーン通りだ。 国内外の有名衣類店が並んでいる。 最近は韓流のおかげで日本・中国の旅行客の必須コースとなり、夜遅くまで周辺の商店街は多くの客で賑わっている。

このため商店はうれしい悲鳴をあげている。 しかしビルのオーナーはそれ以上だ。 店舗の賃貸料がどんどん上がっているからだ。

賃貸料上昇の震源地はメーン通り。 店舗情報会社と店舗仲介会社によると、メーン通りの店舗賃貸料は保証金５億－２０億ウォンに月６５００万（４８０万円）－２億ウォン。 店舗は１３２平方メートル（４０坪）程度で、２、３階を同時に使用するケースが多い。


全国標準公示地価調査で８年連続１位の忠武路（チュンムロ）１街２４－２番地（公示地価３．３平方メートル当たり２億１４５０万ウォン）の店舗は保証金３２億ウォンに月賃貸料１億５０００万ウォン（０９年契約当時）。 現在、ネイチャーリパブリックという化粧品会社が５階まですべて使用している。

メーン通りの真ん中にあるグローバルスポーツ衣類ブランドが入った店舗（約１３２平方メートル、３階使用）は保証金２５億ウォンに月１億６０００万ウォン。 その前の別のスポーツ衣類ブランドが入った店舗（約１８１平方メートル、２階使用）は保証金３０億ウォンに月２億ウォン。

店舗情報会社エフアールインベストメントのアン・ミンソク研究員は「韓流ブームで日本・中国の観光客が集まり始めた００年代後半から賃貸料が大きく上がり始めた」と説明した。



韓流で日中観光客が急増、ソウル明洞の店舗の売り上げは？（２）