このような‘名品眺望権’のおかげで超高層マンションは高価であるにもかかわらず人気が高い。 昨年１月に完成した「海雲台アイパーク」は競争率が最高９６．５倍に達した。 その近くで工事中の８０階建て「斗山（トゥサン）ウィーブ・ザ・ジェニス」も眺望権が落ちる低い階を除いて契約を終えた。 ２００４年に分譲された「ブルジュ・ドバイ」は、最近の経済危機にもかかわらず分譲価格と同じほどのプレミアムが付いている。

三星（サムスン）建設のブルジュ・ドバイ現場のユン・ワンヒョン部長は「３．３平方メートル当たり２５００万ウォン（約１９０万円）で分譲されたが、現在では５０００万－６０００万ウォンに値上がりしている」と伝えた。 しかしマンションのさらなる高層化には現実的な難しさがある。 ブルジュ・ドバイ（１５４階）・仁川（インチョン）タワー（１５１階）のような超高層ビルの最高階に住居を設置しないのは、経済性が落ち、維持管理が難しいからだ。

大宇（デウ）建設技術研究院のハ・テフン研究員は「現在の技術力では２００階建てマンションの建設も可能だが、工事費や分譲価格などの経済性を考慮しなければならず、風が強くて窓を開けられないなどの問題点もあり、ひたすら高層化していくことはできない」と述べた。


チェ・ヨンソク部長は「建物が高いほど風で建物が揺れる幅が大きくなるが、敏感な人なら揺れを感じるほど」とし「こうした問題から、オフィスやホテルとして一時的に使用するならまだしも、ずっと居住するには問題が生じうる」と説明した。 現在の技術力では１００階前後が人が居住できる最高階ということだ。

しかし‘バベルの塔’の夢はこの程度ではとどまらないようだ。 韓国建設産業研究院のイ・ボクナム建設管理研究室長は「６０階に居住する考えがあるかというアンケート調査をしたところ、００年は２０％だけが‘ある’と答えたが、６０階マンションがいくつか誕生した後の０７年には７０％が‘ある’と答えた」とし「１００階前後のマンションが続々と建設されれば、住宅需要者の目が高まるため、技術的な補完をすればさらに高い住宅が出てくる可能性がある」と述べた。



‘部屋から対馬まで見える’高瞑マンションが人気（１）


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